Privremeni boravak u Crnoj Gori po osnovu kupovine nekretnine (za državljane trećih zemalja (ne EU))

Pažnja! Od januara 2026. godine na snazi je novi Zakon o strancima, koji je izmijenio uslove za dobijanje privremenog boravka po osnovu vlasništva nad nekretninom. U nastavku su navedena pravila koja važe za državljane trećih zemalja (ne EU). Ako ste državljanin EU, za vas važe drugačiji uslovi — molimo da nas kontaktirate radi individualne konsultacije.

Šta omogućava privremeni boravak u Crnoj Gori

Crna Gora ostaje atraktivna destinacija za dugoročni boravak zahvaljujući klimi, načinu života i relativno jednostavnim administrativnim procedurama. Privremeni boravak omogućava zakonit život u zemlji i rješavanje ključnih administrativnih i finansijskih pitanja.

• Boravak. Privremeni boravak daje pravo na zakonit boravak u Crnoj Gori. Izdaje se na period od jedne godine i može se produžavati ukoliko su ispunjeni zakonski uslovi.
• Obrazovanje i zdravstvena zaštita. Omogućava pristup državnom sistemu obrazovanja i zdravstva (zdravstveno osiguranje je obavezno).
• Finansijske pogodnosti. Nosilac boravka može otvoriti bankovni račun, kupiti vozilo i registrovati ga na svoje ime, kao i zaključivati dugoročne ugovore.
• Važno. Privremeni boravak po osnovu nekretnine ne daje automatsko pravo na rad. Za zapošljavanje je potreban poseban zakonski osnov.

Privremeni boravak po osnovu kupovine nekretnine

• Privremeni boravak se izdaje na 1 godinu i produžava se ukoliko se ispune zakonski uslovi.
• Zakonom je propisan minimalni prag vrijednosti stambene nekretnine za ostvarivanje prava na boravak (uzima se u obzir procijenjena vrijednost).
• Kao osnov priznaje se isključivo stambena nekretnina — stan ili porodična kuća.
• Poslovni prostori (kancelarije, restorani i slično) nijesu samostalan osnov za dobijanje boravka.
• Nekretnina mora biti namijenjena i korišćena za stanovanje.

Stranci ne mogu kupovati:

• poljoprivredno zemljište;
• parcele veće od zakonom dozvoljene površine;
• zemljište u blizini državne granice.

Nekretnina mora biti pravno čista:

• bez hipoteke i tereta;
• sa važećom građevinskom dozvolom;
• bez sudskih sporova;
• bez poreskih dugovanja.

Ko od članova porodice može dobiti boravak

• bračni partner;
• maloljetna djeca.

Dokumenta potrebna za dobijanje boravka

• kopija važećeg pasoša (min. 3 mjeseca nakon isteka boravka);
• potvrda o prijavi boravka („bijeli karton“);
• zdravstveno osiguranje (najmanje 1 mjesec);
• izvod iz banke ili potvrda o prihodima;
• list nepokretnosti;
• dokaz o uplati administrativne takse;
• uvjerenje o nekažnjavanju iz države porijekla.

Koliko traje postupak

• Kupovina nekretnine i priprema dokumentacije: obično 1–3 mjeseca.
• Nakon upisa svojine podnosi se zahtjev za boravak.
• Rok za odlučivanje nadležnih organa propisan je zakonom i može trajati više sedmica.