# Montenegro Real Estate by the Sea | Prometheus Real Estate Agency


## Posts

- [Privremeni boravak u Crnoj Gori po osnovu nekretnine](https://prometheyre.com/me/news-and-articles-me/privremeni-boravak-u-crnoj-gori-po-osnovu-nekretnine/): Privremeni boravak u Crnoj Gori po osnovu kupovine nekretnine (za državljane trećih zemalja (ne EU)) Pažnja! Od januara 2026. godine na snazi je novi Zakon o strancima, koji je izmijenio uslove za dobijanje privremenog boravka po osnovu vlasništva nad nekretninom. U nastavku su navedena pravila koja važe za državljane trećih zemalja (ne EU). Ako ste državljanin EU, za vas važe drugačiji uslovi — molimo da nas kontaktirate radi individualne konsultacije. Šta omogućava privremeni boravak u Crnoj Gori Crna Gora ostaje atraktivna destinacija za dugoročni boravak zahvaljujući klimi, načinu života i relativno jednostavnim administrativnim procedurama. Privremeni boravak omogućava zakonit život u […]
- [Residence Permit in Montenegro Through Property Ownership](https://prometheyre.com/en/news-and-articles-en/residence-permit-in-montenegro-through-property-ownership/): Montenegro Temporary Residence Permit Through Property Purchase (for third-country nationals (non-EU)) Important! As of January 2026, the new Law on Foreigners has entered into force in Montenegro, introducing changes to residence conditions based on property ownership. The rules below apply to third-country nationals (non-EU). If you are an EU citizen, different legal provisions apply — please contact us for an individual consultation. What a Temporary Residence Permit in Montenegro Allows Montenegro remains an attractive destination for long-term residence thanks to its climate, lifestyle and relatively straightforward administrative procedures. A temporary residence permit allows lawful stay in the country and enables […]
- [Nelegalizovana nekretnina u Crnoj Gori – uzroci i problemi](https://prometheyre.com/me/news-and-articles-me/nelegalizovana-nekretnina-u-crnoj-gori-uzroci-i-problemi/): Pokušaj da se procijeni okvirna vrijednost nekretnina u određenom dijelu Crne Gore oslanjajući se isključivo na podatke sa oglasnih portala gotovo sigurno vodi pogrešnim zaključcima. U oglasima se često mogu naći stanovi i kuće po cijenama znatno nižim od sličnih objekata u istom kraju. Međutim, uvidom u dokumentaciju često se ispostavi da je riječ o nelegalizovanom objektu. Šta to zapravo znači? U Crnoj Gori postoji veliki broj nekretnina izgrađenih bez potrebnih dozvola. Dio tih objekata obuhvaćen je amnestijom i može biti legalizovan u budućnosti, ali taj proces je složen, skup i ne uvijek izvjestan. Godinama je nelegalizovana nekretnina bila punopravni […]
- [Unlegalised Property in Montenegro: Causes and Risks](https://prometheyre.com/en/news-and-articles-en/unlegalised-property-in-montenegro-causes-and-risks/): Trying to estimate property prices in a specific area of Montenegro based solely on online portals almost guarantees incorrect conclusions. Listings often include apartments and houses priced significantly below similar properties in the same neighbourhood. However, once the documentation is reviewed, it often turns out that the property is unlegalised. What does this actually mean? In Montenegro, a large amount of real estate was built without the required permits. Some of these properties fall under amnesty rules and may be legalised in the future, but the process is complex, costly, and not always guaranteed. For many years, unlegalised property was […]
- [Нелегализованная недвижимость в Черногории – причины и проблемы](https://prometheyre.com/ru/news-and-articles-ru/%d0%bd%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%b3%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d1%87%d0%b5%d1%80/): Оценить примерную стоимость недвижимости в том или ином районе Черногории, опираясь только на данные порталов, — значит гарантированно сделать неверные выводы. В рекламных объявлениях часто встречаются квартиры и дома существенно дешевле аналогичных в этом же районе. Но при проверке документов нередко выясняется, что объект нелегализован. В Черногории огромное количество недвижимости построено без необходимых разрешений. Часть таких объектов попадает под амнистию и может быть легализована в будущем, однако этот процесс сложный, дорогостоящий и не всегда гарантированный. Годами нелегализованная недвижимость в Черногории была полноценным участником рынка. Многие рассматривали её как способ выгодно вложить деньги: разница в цене могла достигать 30%, а после […]
- [Легализация недвижимости в Черногории: что изменилось в 2025 году](https://prometheyre.com/ru/news-and-articles-ru/legalizatsya-nedvizhimosti-2025/): В 2025 году рынок недвижимости Черногории вошёл в новую фазу. В августе начал действовать обновлённый закон о легализации незаконных построек. Его задача — навести порядок, вывести из тени объекты без разрешений и остановить стихийное строительство. Закон больше не оставляет пространства для интерпретаций. Легализовать можно только те объекты, которые физически существовали на момент официальной ортофотофиксации, внесены в кадастр, имеют оформленное право на землю и реальный доступ с дороги. Отдельно прописаны ограничения: здания в природоохранных и охранных зонах, а также объекты, не соответствующие градостроительным требованиям, легализации не подлежат. Собственник должен подать заявление на легализацию в течение шести месяцев с момента вступления закона […]
- [Legalizacija nekretnina u Crnoj Gori: šta se promijenilo 2025. godine](https://prometheyre.com/me/news-and-articles-me/legalizacija-nekretnina-2025/): Tokom 2025. godine tržište nekretnina u Crnoj Gori ušlo je u novu fazu. U avgustu je počela primjena izmijenjenog zakona o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Cilj zakona je uvođenje reda, izvlačenje objekata bez dozvola iz sive zone i zaustavljanje stihijske gradnje. Novi zakon ne ostavlja prostor za različita tumačenja. Legalizacija je moguća isključivo za objekte koji su fizički postojali u trenutku zvanične ortofoto-snimke, koji su evidentirani u katastru, imaju riješeno pravo na zemljište i stvaran pristup sa javne saobraćajnice. Jasno su definisana i ograničenja: objekti u zaštićenim prirodnim zonama, kao i oni koji ne ispunjavaju urbanističke uslove, ne mogu biti […]
- [Property Legalisation in Montenegro: What Changed in 2025](https://prometheyre.com/en/news-and-articles-en/property-legalisation-2025/): In 2025, Montenegro’s real estate market entered a new phase. In August, an updated law on the legalisation of illegally built properties came into force. Its goal is to bring order to the market, bring unpermitted buildings out of the shadow economy, and stop uncontrolled construction. The new law leaves little room for interpretation. Only properties that physically existed at the time of the official orthophoto survey can be legalised. They must be recorded in the cadastre, have properly registered land ownership, and have real access from a public road. Clear restrictions are also set out: buildings located in protected […]
- [Мы предлагаем широкий выбор услуг в сфере туризма и недвижимости](https://prometheyre.com/ru/partnership-ru/mi-predlagaem-shirokii-vibor-uslug-v-sfere-turizma-i-nedvizhimosti/): В сфере недвижимости мы предлагаем широкий выбор объектов, от привлекательных квартир и вилл на побережье до участков земли в живописных местах. Наша команда опытных агентов поможет вам найти идеальное жилье, соответствующее Вашим потребностям и бюджету. Мы также предоставляем профессиональные услуги по продаже и аренде недвижимости, обеспечивая безопасные и прозрачные сделки для наших клиентов! Черногория – это удивительное место с изумительными пейзажами, чистейшими пляжами, культурным наследием и древней историей. Мы поможем вам с выбором проживания, организацией трансферов, бронированием отелей и арендой автомобилей, чтобы ваше путешествие прошло максимально комфортно и беззаботно. Мы предлагаем широкий спектр туров и экскурсий, которые помогут вам открыть […]
- [Nudimo širok spektar usluga u oblasti turizma i nekretnina](https://prometheyre.com/me/partnership-me/nudimo-sirok-spektar-usluga-u-oblasti-turizma-i-nekretnina/): U oblasti nekretnina nudimo širok spektar nekretnina, od atraktivnih apartmana i vila na samoj obali mora do parcela na živopisnim lokacijama. Naš tim iskusnih agenata pomoći će vam da pronađete savršenu nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budžetu. Takođe pružamo profesionalne usluge prodaje i iznajmljivanja nekretnina, obezbeđujući sigurne i transparentne transakcije za naše klijente! Crna Gora je neverovatno mesto sa neverovatnim pejzažima, čistim plažama, kulturnim nasleđem i drevnom istorijom. Pomoći ćemo vam oko izbora smeštaja, organizovanja transfera, rezervacije hotela i iznajmljivanja automobila kako bi vaše putovanje bilo što udobnije i bez stresa. Nudimo širok spektar tura i ekskurzija kako bismo […]
- [Full-service DMC company with over 12 years of experience in the Montenegro market](https://prometheyre.com/en/partnership-en/destination-management-company/): In real estate, we offer a wide range of properties, from attractive apartments and villas on the coast to plots of land in picturesque locations. Our team of experienced agents will help you find the perfect property to suit your needs and budget. We also provide professional real estate sales and rental services, ensuring safe and transparent transactions for our clients! Montenegro is an amazing place with amazing landscapes, clean beaches, cultural heritage and ancient history. We will help you with the choice of accommodation, arranging transfers, booking hotels and car rentals to make your trip as comfortable and stress-free as possible. […]
- [Сотрудничество с PROMETHEUS: решения для недвижимости](https://prometheyre.com/ru/partnership-ru/sotrudnichestvo-s-prometheus/): Компания PROMETHEUS НЕДВИЖИМОСТЬ – ваш надежный партнер в поиске участков для покупки в прекрасной Черногории. Мы предлагаем уникальные возможности для создания таунхаусов на этих участках, которые впоследствии можно продать или сдать в аренду. Приобретение такого таунхауса представляет собой выгодную инвестицию, приносящую не только финансовую прибыль, но и приносящую статус и возможность обрести ВНЖ- боровак. Наша команда экспертов готова помочь вам найти идеальный участок для строительства таунхауса в Черногории. Мы тщательно отбираем доступные участки, учитывая их расположение, потенциал для строительства и инфраструктуру в окрестностях. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что получите только самые перспективные варианты. Построив таунхаус на выбранном […]
- [Saradnja](https://prometheyre.com/me/services-me/saradnja/): PROMETHEUS REAL ESTATE je vaš pouzdan partner u pronalaženju placeva za kupovinu na Crnogorskom primoriju. Nudimo jedinstvenu priliku za izgradnju kuca, koji su potom mogu prodati ili izdati. Kupovina takvih kuća je isplativa investicija koja donosi ne samo finansijski dobit, već donosi i status i priliku za sticanje boravišne dozvole «Borovak». Naš tim stručnjaka je spreman da vam pomogne da pronađete savršenu parcelu za izgradnju vaše kuće u Crnoj Gori. Pažljivo biramo dostupne lokacije, uzimajući u obzir njihov potencijal  za izgradnju i infrastrukturu u okruženju. Sarađujući sa nama, možete biti sigurni da ćete dobiti samo najperspektivnije opcije. Izgradnjom kuće na […]
- [Документы для получения ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории](https://prometheyre.com/ru/news-and-articles-ru/documenti-dlya-vnz-pri-pokupke-nedvizhimosti-montenegro/): Это краткий перечень документов, которые вам понадобятся для получения ВНЖ на основании приобретения недвижимости в Черногории: – копия заграничного паспорта, со сроком действия 3+ месяцев после окончания действия запрашиваемого ВНЖ – справка о регистрации по месту проживания («белый картон»); – полис медицинского страхования сроком на 1 месяц или более, действительный на территории Черногории; – выписка из банка, справка о доходах либо иной документ, подтверждающий достаточное финансовое обеспечение для пребывания в стране – свидетельство о владении недвижимостью в Черногории (лист непокретности) – квитанция об уплате пошлины за карту ВНЖ; – справка о несудимости из родной страны (можно получить в консульстве)
- [Spisak dokumenata za dobijanje boravišta na osnovu kupovine nekretnine](https://prometheyre.com/me/news-and-articles-me/spisak-dokumenata-za-dobijanje-boravista-na-osnovu-kupovine-nekretnine/): Ovo je kratak pregled dokumenata koji će vam biti potrebni za dobijanje boravišta na osnovu kupovine nekretnine u Crnoj Gori: – Kopija pasoša, važeća najmanje 3 meseca nakon isteka traženog roka važenja boravišta. – Potvrda registracije na vašoj trenutnoj adresi („beli karton“). – Polisa zdravstvenog osiguranja važeća najmanje 1 mesec unutar Crne Gore. – Izvod iz banke, potvrda o prihodima ili drugi dokument koji potvrđuje dovoljna finansijska sredstva za boravak u zemlji. – Dokaz o vlasništvu nekretnine u Crnoj Gori (lista nepokretnosti). – Potvrda o uplati takse za boravišnu kartu. – Uverenje o nekažnjavanju iz vaše matične zemlje (dobijate u […]
- [Documents for obtaining residency by property purchase](https://prometheyre.com/en/news-and-articles-en/documents-for-obtaining-residency-by-property-purchase/): Here’s a brief rundown of the documents you’ll need to obtain residency based on property acquisition in Montenegro: – Copy of your passport, valid for at least 3 months beyond the requested residency expiration date. – Certificate of registration at your current place of residence (“white card”). – Health insurance policy valid for at least 1 month within Montenegro. – Bank statement, income certificate, or other document confirming sufficient financial means to stay in the country. – Proof of property ownership in Montenegro. – Receipt of payment for the residency card fee. – Certificate of no criminal record from your […]
- [ВНЖ Черногории по недвижимости](https://prometheyre.com/ru/news-and-articles-ru/%d0%b2%d0%bd%d0%b6-%d1%87%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8-%d0%bf%d0%be-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8/): Временный вид на жительство в Черногории по покупке недвижимости (для граждан третьих стран (не ЕС)) Внимание! С января 2026 года вступил в силу новый Закон об иностранцах, который изменил условия получения ВНЖ по недвижимости. Ниже приведены правила, действующие для граждан третьих стран (не ЕС). Если вы являетесь гражданином ЕС, для вас действуют иные положения закона — рекомендуем индивидуальную консультацию. Что даёт ВНЖ в Черногории Черногория остаётся привлекательной страной для долгосрочного проживания благодаря климату, образу жизни и относительно понятным административным процедурам. ВНЖ позволяет легально находиться в стране и решать основные юридические и финансовые вопросы при проживании. Проживание. ВНЖ предоставляет право законно […]

## Pages

- [Politika obrade ličnih podataka](https://prometheyre.com/me/privacy-policy-me/): Pravila o privatnosti Politika obrade ličnih podataka 1. Opšte odredbe Ova politika obrade ličnih podataka sastavljena je u skladu sa zahtevima Zakona o zaštiti ličnih podataka (PDPL) (u daljem tekstu: Zakon o ličnim podacima) i definiše postupak obrade ličnih podataka i mere za obezbeđenje njihove bezbednosti koje preduzima Prometheus Real Estate (u daljem tekstu: Operator). 1.1. Operator smatra da je poštovanje prava i sloboda čoveka i građanina prilikom obrade njegovih ličnih podataka, uključujući pravo na privatnost, ličnu i porodičnu tajnu – osnovni uslov za obavljanje svojih aktivnosti. 1.2. Ova politika (u daljem tekstu: Politika) se odnosi na sve informacije koje […]
- [Privacy Policy](https://prometheyre.com/en/privacy-policy-en/): Privacy Policy Personal Data Processing Policy 1. General Provisions This Personal Data Processing Policy has been prepared in accordance with the requirements of the Personal Data Protection Law (PDPL) (hereinafter referred to as the “Personal Data Law”) and determines the procedure for processing personal data and the measures taken by Prometheus Real Estate (hereinafter referred to as the “Operator”) to ensure the security of personal data. 1.1. The Operator considers the observance of human and civil rights and freedoms during the processing of personal data, including the protection of the right to privacy, personal and family secrets, as its most […]
- [Часто задаваемые вопросы (FAQ)](https://prometheyre.com/ru/faq-ru/): ИНФОРМАЦИЯ Часто задаваемые вопросы (FAQ) Мы готовы помочь Вам с ответами на часто задаваемые вопросы о процессе оформления договора и другие связанные с ним вопросы.
- [Često postavljana pitanja (FAQ)](https://prometheyre.com/me/faq-me/): Informacije Često postavljana pitanja (FAQ) Spremni smo da vam pomognemo sa odgovorima na često postavljana pitanja o procesu potpisivanja ugovora i drugim pitanjima.
- [Frequently Asked Questions (FAQ)](https://prometheyre.com/en/faq-en/): INFORMATION Frequently Asked Questions (FAQ) We are ready to help you with answers to frequently asked questions about the contract execution process and other related questions.
- [Продать](https://prometheyre.com/ru/sell-ru/)
- [Prodavati](https://prometheyre.com/me/sell-me/)
- [Sell](https://prometheyre.com/en/sell-en/)
- [Недвижимость](https://prometheyre.com/ru/real-estate-ru/)
- [Nekretnine](https://prometheyre.com/me/real-estate-me/)
- [Real estate](https://prometheyre.com/en/real-estate-en/)
- [Страница объекта](https://prometheyre.com/ru/%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%86%d0%b0-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d0%b0/)
- [Stranica objekta](https://prometheyre.com/me/stranica-objekta/)
- [Object Page](https://prometheyre.com/en/object-page/)
- [Kontakti](https://prometheyre.com/me/contacts-me/)
- [Contacts](https://prometheyre.com/en/contacts-en/)
- [Početna](https://prometheyre.com/me/)
- [Главная](https://prometheyre.com/ru/)
- [Home](https://prometheyre.com/en/)
- [Prometheus Team](https://prometheyre.com/en/prometheus-team/): About Us Prometheus Real Estate Prometheus Real Estate is a team of professional and young specialists on any real estate needs in Montenegro.   We are pleased to offer wide range of real estate services – buying, selling, renting and servicing real estate property in Montenegro: apartments, houses and villas, land and commercial real estate. Our team will do everything in its power to providing with all the assistance you need. Our team of experienced property professionals are always happy to help. If you just want to go on holidays to this wonderful country with family or friends, we will gladly book a hotel, organize a […]
- [Тим Prometheus](https://prometheyre.com/me/tim-prometej/): O nama Prometheus Nekretnine Prometheus Real Estate – predstavlja tim iskusnih i mladih specijalista u sferi nekretnina u Crnoj Gori. Predlažemo Vam kupovinu i prodaju, izdavanje i druge usluge bilo kog tipa nekretnina u Crnoj Gori : stanova, kuca i vila, placeva i poslovnih prostora. Naš tim će učiniti sve što je u našoj moći da biste sa lakoćom dobili potrebne informacije i neophodnu dokumentaciju. Ukoliko želite sa porodicom ili drustvom da pođete na putovanje i da uživate u ljepotama Crne Gore, sa zadovoljstvom ćemo Vam rezervisati smještaj u hotelima, organizovati transfer, ekskurzije, krstarenje Bokokotorskim zalivom i slicno. Iskusni vodiči […]
- [Контакты](https://prometheyre.com/ru/contacts-ru/)
- [Команда Prometheus](https://prometheyre.com/ru/komanda-prometheus/): О нас Prometheus Недвижимость Prometheus Real Estate – это команда профессиональных и молодых специалистов по любым вопросам недвижимости в Черногории. Мы готовы предложить Вам услуги по покупке и продаже, аренде и обслуживанию любой недвижимости в Черногории: квартир, домов и вилл, земельных участков и коммерческой недвижимости. Наша команда сделает все, чтобы Вы с легкостью получили информационную поддержку и подготовили необходимые документы. Если Вы хотите просто поехать отдохнуть в этой чудесной стране с семьей или друзьями, мы с радостью забронируем Вам отель, организуем трансфер, экскурсию или круиз. Профессиональные гиды встретят Вас и помогут сделать Ваш отдых приятным и запоминающимся. Пусть Черногория станет […]
- [Политика конфиденциальности](https://prometheyre.com/ru/privacy-policy-ru/): Политика конфиденциальности Политика в отношении обработки персональных данных 1. Общие положения Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона «О защите персональных данных» (PDPL) (далее — Закон о персональных данных) и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые Prometheus Real Estate (далее — Оператор). 1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. 1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://www.prometheyre.com/. 2. Основные понятия, используемые в Политике 2.1. Автоматизированная обработка […]


[comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)