Временный вид на жительство в Черногории по покупке недвижимости (для граждан третьих стран (не ЕС))

Внимание! С января 2026 года вступил в силу новый Закон об иностранцах, который изменил условия получения ВНЖ по недвижимости. Ниже приведены правила, действующие для граждан третьих стран (не ЕС). Если вы являетесь гражданином ЕС, для вас действуют иные положения закона — рекомендуем индивидуальную консультацию.

Что даёт ВНЖ в Черногории

Черногория остаётся привлекательной страной для долгосрочного проживания благодаря климату, образу жизни и относительно понятным административным процедурам. ВНЖ позволяет легально находиться в стране и решать основные юридические и финансовые вопросы при проживании.

• Проживание. ВНЖ предоставляет право законно проживать в Черногории. Он выдаётся сроком на один год и может продлеваться при соблюдении требований закона.
• Образование и здравоохранение. Доступ к государственным системам образования и здравоохранения (наличие медицинской страховки обязательно).
• Финансовые возможности. Можно открыть банковский счёт, приобрести автомобиль и зарегистрировать его на своё имя, заключать долгосрочные договоры.
• Важно. ВНЖ по недвижимости не предоставляет автоматического права на работу. Для трудоустройства требуется отдельное законное основание.

ВНЖ по покупке недвижимости

• ВНЖ выдаётся сроком на 1 год и может продлеваться при соблюдении требований закона.
• Законом установлен минимальный порог стоимости жилой недвижимости для получения ВНЖ (учитывается оценочная стоимость объекта).
• Основанием является исключительно жилая недвижимость — квартира или дом.
• Коммерческая недвижимость не является самостоятельным основанием для получения ВНЖ.
• Недвижимость должна использоваться по назначению — для проживания.

Иностранцы не могут купить:

• сельскохозяйственную землю;
• участки сверх установленного законом лимита;
• землю вблизи государственной границы.

Недвижимость должна быть юридически чистой:

• без ипотеки и обременений;
• с действительным разрешением на строительство;
• без судебных споров;
• без налоговой задолженности.

Кто из членов семьи может получить ВНЖ

• супруг(а);
• несовершеннолетние дети.

Документы для получения ВНЖ

• копия действующего паспорта (минимум 3 месяца после окончания ВНЖ);
• подтверждение регистрации по месту проживания («белый картон»);
• медицинская страховка (не менее 1 месяца);
• выписка из банка или подтверждение дохода;
• лист непокретности;
• подтверждение уплаты государственной пошлины;
• справка о несудимости из страны происхождения.

Сколько длится процесс

• Покупка недвижимости и подготовка документов: обычно 1–3 месяца.
• После регистрации собственности подаётся заявление на ВНЖ.
• Срок рассмотрения по закону может составлять несколько недель.